/第一招/明确买房目的
每个人的购房目的都是不同的,因此对房子的需求也是多样的。
从事房产中介近10年的业内人士李先生提示,如果想新落户长春的,那么一般房子面积满70平米即可,对房子所在的区域也不用太在意,此房可以作为过渡。当然如果经济实力足够，就可以选择地段好一些且户型较大的房子。而对于以购买学区房为目的购房者而言,面积适中，房子产权证的性质必须是住宅。而对于想要结婚的新人来说,可以购买市中心或靠近市中心的二手毛坯房。中小户型的二手毛坯房相对于同区域内的一手房来说，总价会便宜超过20%甚至更多，且虽然为二手房，但因为是没有装修过，其本质还是新房，所以对于新人而言也是不错的选择。
同时，李先生提醒购房者，还要摸清目前的市场行情。“买房前要多看多问,深入了解二手房市场行情,不同地段、不同房龄,价格都会不同。”另外，虽然每套房子的价格都不同，但一个区域内的房子一般都有平均价格，依据需求和自己的经济能力，确定区域和大致价格后选房则更加有的放矢。
/第二招/选口碑好的中介
买房是件很繁琐的事。一般来说，大多数人都是临到购房时才想到钻研各种注意事项,而短时间内的恶补当然比不上真正的专业人士,因此，现在不少人都倾向于请专业的房产中介来打理买房事宜。特别对于购买二手房的人来说,选择一家好口碑的中介公司则显得很重要。“房产交易动辄几十万元,涉及的环节和相关政策很多,稍有不慎就会留下后患，因此不要怕麻烦、不要不懂装懂,去咨询一些正规的房地产中介公司和房地产管理部门，及时了解手续、费用上的最新信息。”长房置换大经路交易中心店工作人员的王女士表示,正规的房地产中介不是只看其规模有多大,而要留心其市场口碑,最重要的是看其是否具有“三证”,即营业执照(工商部门核发)、执业资质证书(房产管理部门核发)、收费资质证书(物价部门核发)。
/第三招/详细了解房屋情况
“对于自己所购二手房的基本情况一定要搞清楚，否则一旦购买，就可能后患无穷。”王女士表示，购买二手房时，首先产权关系要弄明白，注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人，否则过户时会发生困难；注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等，确认房子是否被法院查封等细节。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书(委托公证书或由律师签字鉴证的委托书)。
其次，要弄清二手房的房龄，是否欠物业费以及水、电、煤气费用等。另外，要确认房屋面积，房屋面积包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积，但可能存在误差，最保险的办法是请专业人士过来测量。购房者还要观察房屋内部结构，看户型是否满意，通风、采光情况如何，电器线路走线是否合理、有无老化，天花板墙角是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。
对于已装修的二手房，要注意房子的管线布局等隐藏在墙壁内的部分，以后一旦发生问题，维修就会很麻烦。还有一些房子看着装修不错,房间经改动后也合理但却是凿开了承重墙后改建的，存在严重的安全隐患。对于一些新装修的房子，要问一下用了什么装修材料，是否会对健康产生危害。
此外，物业问题也要问清楚，知道所在小区由哪家物业公司负责，提供的服务水平如何等，通常优秀的物业服务将让房子继续升值。
买二手房需要这七步
很多人在购买二手房时总是心存疑虑，认为二手房交易过程繁琐复杂、充满陷阱。实际上经过长春市政府部门的严厉整顿和交易透明化购买二手房已经变成了一个简单而安全的交易行为了。如果正在选择二手房的你，且已经确定了自己的心理价位和购房区域，那么，就赶快行动起来选房吧。
1、找中介
首先，将自己希望购买的房产的价格、区域和对房产的具体要求告知中介公司。
不要一提到中介公司就头疼，实际上有相当一部分中介公司是不错的。委托一家口碑好、信誉高的中介公司会起到事半功倍的效果。现在看房都是免费的，而且由于签合同时都是三方一起签署中介吃差价问题也基本得到解决了。在不熟悉二手房交易政策和方法的情况下私下交易，虽然能省下了中介费，但同时意味着提高了较多的交易风险。
2、看房
其次，跟随中介公司去卖房方看房。观察小区内的管理和绿化水平、房屋的使用情况和内部结构、询问物业费、停车费、供暖费及水、电、气的收费额度和方式，问清共有人或单位是否同意将该房产出售并查验相关证明。对该房产有任何疑问要当面提出。对比同等区域、同等档次、同等面积的二手房的销售单位价格，适当地试探房主的心理价位底限。
3、产权调查
去相关房产的管理部门调查该房产产权证明和房主身份的真实性、是否与他人（或单位）共有、是否存在未结清的债务关系、该房产是否被抵押和出租等问题。委托中介公司购买房产时这一部分的工作由该中介公司完成，房产交易中有一个“网签”的过程，只要网签通过就可以基本说明该房产手续齐备可以销售了。
4、签署购房协议
在确定希望购买的二手房后就要与卖方和中介公司签署购房协议了。买方在签协议时应该核定的是所购房产的具体地址、门牌号、产权人、共有人或单位的许可出售证明、房产基本状况说明、购房价格、中介服务费的缴付方式和日期、定金的缴付数额和交付方式、缴付定金后该房产的保留期限、剩余房款的交付方式和交付日期、办理产权过户的具体日期、该房产的具体交付日期及买卖双方的违约责任等约定，三方签字、加盖委托办理的中介公司的印章。
5、缴付购房定金
定金的数额由买卖双方根据具体情况进行协商。在缴付定金时应有卖方和中介公司共同开具定金收据。卖方应签字确认并由中介公司加盖公章确认。一旦卖方违约买方可以要求索赔双倍的定金金额。
6、网签、过户
二手房在网签成功后就可以办理过户事宜了。过户前中介公司会告知买卖双方应准备的相关文件并指派专人协助过户。需要注意的是过户时买卖双方均应本人到场才能顺利办理过户手续。
7、结清房款
房产过户后可将剩余房款结清，但在结清前应会同卖方和中介公司共同到该房产的相关物业公司办理物业交割手续。在原房主结清应负担的物业费、停车费、供暖费、水、电、天然气等等相关费用后，将剩余房款按照购房合同约定与原房主予以结清。如需按揭贷款购买，可委托中介公司全程指导、协助办理。